MAK Immobilien empfiehlt: Handwerkerobjekt in Fanlkensee
LocaBerlin.de-Nr.:
63457
Anzeigennr:
AA-1148
Adresse:
14612 Falkensee
Deutschland
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Deutschland
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Anbieter:
MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K.
Kurfürstendamm 21
10719 Berlin
Tel.: 030 26077560
Internet: http://www.mak-immobilien.de
Ansprechpartner
| Herr Andreas Arlt | |
| Personennummer: | 560 |
| Firma: | MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. |
| Telefon Durchwahl: | 030 260775 61 |
| Telefon Zentrale: | 03329 697279 |
| Fax: | 030 260775 59 |
| URL: | www.mak-immobilien.de |
Anzeigeart: Kauf
Anzeigetyp: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
| Kosten: | |
| Preisangaben in: | EUR |
| Courtage: | 2% vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss Kaufvertrages. |
| Courtage mit MwSt: | Ja |
| Kaufpreis: | 469.000,00 EUR |
| Ausstattung: | |
| Gartenmitbenutzung: | Ja |
| Küche: | Einbauküche |
| Energiepass: | |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| End-Energiebedarf: | 245,40 kWh/(m²*a) |
| mit Warmwasser: | Ja |
| Baujahr (lt. Energieausweis): | 1940 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Zimmerangaben: | |
| Badezimmer: | 1,00 |
| Schlafzimmer: | 2,00 |
| Zimmer: | 3,00 |
| Sonstiges: | |
| Nutzungsart: | WOHNEN |
| Fläche: | |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.032,00 m² |
| Nutzfläche: | ca. 63,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 85,00 m² |
| Objektzustand: | |
| Baujahr: | 1940 |
| Objektzustand: | Sanierungsbedürftig |
| Beschreibungen: | |
Ausstattung: -Baujahr ca. 1940 in Massivbauweise -Ölzentralheizung Bj. ca. 1993, -WW-Durchlauferhitzer elektrisch -Grundstück: ca. 1032 m² -Wohnfläche: ca. 85 m² -zusätzliche Nutzfläche: ca. 63 m² -Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimer + Spitzboden + Keller) -Ca. 2012 Holzfenster (Doppeliso/Mehrfachverriegelung) neu -Ca. 2012 Außentüren (Mehrfachverriegelung) neu -Ca. 2013 Dach neu gedeckt -Deckenhöhe EG: ca. 2,60 m. -Großzügige Südterrasse -Kaminofen - Die Straße wurde 2019 neu ausgebaut. |
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Lage: Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen um Berlin, im Falkenseer Ortsteil "Falkenhagener Alpen". Diese ruhige Wohnlage zeichnet sich besonders durch den hohen Erholungswert aufgrund der direkten Waldnähe aus. Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Busverbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Falkensee mit Bahnverbindungen (Regionalbahn nach z.B. Berlin - Hauptbahnhof in 20 min., Berlin-Spandau in 5 min.), Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. „NETTO“ 715 m, „Lidl“ 950 m), Schulen, Restaurants sowie die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) sind in wenigen Minuten über gut ausgebaute Straßen erreichbar. Mit dem Auto ist man in ca. 35 min am Berliner Kurfürstendamm. |
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Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein etwa 1940 in Massivbauweise erstelltes Einfamlienhaus mit Teilkeller, Erdgeschoß, ausgebautem Dachgeschoß und Spitzbogen. Das großzügige Waldgrundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und zum Garten, die Küche, der Flur sowie die kleine Eingangs-"Veranda". Eine Treppe im Flur führt zum Dachgeschoß. Hier befinden sich ein größeres und ein kleineres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur. Eine Erweiterung durch den Ausbau der Dachschrägen könnte eventuell weitere 10 Quadratmeter schaffen. Der teilweise ausgebaute Spitzboden mit Fenstern und Heizkörper ist zurzeit über eine Leiter erreichbar. Die Substanz des Hauses erscheint solide, jedoch wird es Zeit für einige Verschönerungsarbeiten an der Fassade und im Eingangsbereich. Es wurden schon einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. So ist zum Beispiel eine robuste Buderus Ölheizung ca. 1993 eingebaut, sowie die Süd- und Westseite des Hauses mit Mineralputz versehen worden. Ca. 2012 wurden alle Fenster durch moderne Holz-Doppelisolierglasfenster mit Mehrfachverrieglung ohne Mittelholm ersetzt. Auch die Außentüren wurden erneuert. Ca. 2013 wurde das Dach neu gedeckt. Durch einen Anbau an das Bestandshaus sollte etwa eine Verdoppelung der derzeitigen Wohnfläche möglich sein. Das Haus ist teilunterkellert. Im Teilkeller befinden sich zwei Räume, die Kellerräume haben Stehhöhe. Der Keller ist über eine Innentreppe und zusätzlich über eine Außentreppe begehbar. |
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Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2031. Endenergiebedarf beträgt 245.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940. Die Energieeffizienzklasse ist G. Dies ist ein Immobilienangebot von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K., Ihrem Partner wenn es darum geht -Ihre Immobilie zu vermieten -eine Immobilie zu kaufen -Ihre Immobilie zu verkaufen Weitere Angebote finden Sie unter www.mak-immobilien.de. ... oder Sie besuchen uns in unseren Räumen in 10707 Berlin Wilmersdorf, Kurfürstendamm 194 (5. Etage) oder in 14532 Stahnsdorf (Potsdam Mittelmark), Bahnhofstr. 65. Wir sind gern für Sie da. Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. überprüft werden. Deshalb können wir für die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber gern für Fragen zur Verfügung. |
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Bilder und Grundrisse
Gartenansicht
Straßenseitig
Grundstück
Gartenansicht
Garten
Traufseite
Garten hinten
Terrasse
Treppe EG-DG
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmeraussicht
Kaminofen
Bad
Bad
Treppe DG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
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