Vollständig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit Umnutzungspotenzial in Bestlage

Artikel melden



EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN  

Objekttyp: Renditeobjekte

Anzeigeart: Kauf

Kategorie: Wohn- und Geschäftshaus
  • Imposantes Wohn- und Geschäftshaus

    https://www.locaberlin.de/immobilien/_images/1527332653/1001488.jpg

    111Imposantes Wohn- und Geschäftshaus

    Imposantes Wohn- und Geschäftshaus
  • Flächenaufteilung Objekt

    https://www.locaberlin.de/immobilien/_images/1527332653/1001490.jpg

    111Flächenaufteilung Objekt

    Flächenaufteilung Objekt
  • Aufteilung Gebäude

    https://www.locaberlin.de/immobilien/_images/1527332653/1001489.jpg

    111Aufteilung Gebäude

    Aufteilung Gebäude

Anbieter
Carolin Marx-Immobilien
Nummer anzeigen


Objektanschrift

Bahnstraße xxx
19322 Wittenberge
Karte anzeigen
Dokumente


Grundriss Dachgeschoss


Grundriss 2. OG


Grundriss 1. OG


Grundriss Erdgeschoss


AGB


Widerrufsbelehrung


Datenschutzinformation




Kennzahlen im Überblick


Kaufpreis: 895.000,00 EUR

Wohnfläche: ca. 299,25 m²

Nutzfläche: ca. 1.599,14 m²

Grundstücksfläche: ca. 642 m²

Badezimmer: 3

Kabel /Sat / TVKabel /Sat / TV Wasch / TrockenraumWasch / Trockenraum FahrradraumFahrradraum


Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtage:
4,75 % inkl. gesetzlicher USt auf den Kaufpreis, verdient und fällig nach notarieller Beurkundung
Courtage mit MwSt:
Ja
IST-Mieteinnahmen Zeitraum:
pro Monat
SOLL-Mieteinnahmen Zeitraum:
pro MONAT
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Südwest
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Bodenbelag:
Fliesen, Teppich, Parkett, PVC
Fahrradraum:
Ja
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Kabel /Sat / TV:
Ja
Küche:
Einbauküche, Offen
Räume veränderbar:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz
Teeküche:
Ja
Telefon vorhanden:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Energiepass
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Anzahl Wohneinheiten:
2
Sonstiges
Das Angebot ist frei ab:
01.06.2018
Denkmalgeschützt:
Ja
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
GEWERBE
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Waschraum:
Ja
Fläche
Gesamtfläche:
ca. 1.898,39 m²
Verkaufsfläche:
ca. 1.599,14 m²
vermietbare Fläche:
ca. 1.898,39 m²
Objektzustand
Alter:
Altbau
Altlasten:
keine
Baujahr:
1911
Bebaubar nach:
nach Bebauungsplan
Erschliessung:
Erschlossen
Objektzustand:
Modernisiert
Beschreibungen
Anbieter kontaktieren
Ihre Anfrage:
+ Meine Anschrift angeben
Ich möchte eine Kopie meiner Anfrage per E-Mail erhalten.
Ich stimme zu, dass meine Angaben zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden gemäß der Datenschutzerklärung. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung meiner Anfrage gelöscht. Ich kann meine Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@locaberlin.de widerrufen.
Anzeigennr:
xxxx
LocaBerlin.de-Nr.:
53850
Ansprechpartner

Frau Carolin Marx

Firma:Carolin Marx-Immobilien
Telefon Durchwahl:Nummer anzeigen


Beschreibungen zur Anzeige


Lage:
Mit der Kernzone des Innenstadtzentrums verfügt Wittenberge über einen zentralen Hauptgeschäftsbereich, der gleichzeitig die wohnortnahe Versorgung sicherstellt. Die höchste Konzentration der Geschäfte findet sich in der Bahnstraße und daher gilt sie als die Top-Lage in
Wittenberge. Außerdem ist die Bahnstraße die Bummelmeile in der Stadt und somit
zentraler Anziehungspunkt des Ortes. Hier erstrecken sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art, eine gepflegte Gastronomie, das weit über die Grenzen bekannte Kultur- und Festspielhaus und ein reges sowie erlebnisreiches Miteinander durch diverse Veranstaltungen und Ausstellungen. Da sich die traditionelle Einkaufsstraße in einem visuell sehr ansprechenden Zustand präsentiert mit den breit angelegten Fußwegen und der Verkehrsberuhigung, bietet die Bahnstraße außerdem höchste Aufenthaltsqualität für Bewohner und Touristen.

Objektbeschreibung:
Vieles ist in diesem wunderschönen Stadthaus denkbar und möglich, denn aufgrund der getätigten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist das Gebäude in einem hervorragenden Zustand.

Besonders hervorzuheben ist, dass in den Jahren 2011 bis 2014 das gesamte, dreigeschossige Haus, vom Dach bis zum Keller, durch die derzeitige Eigentümerin umfassend saniert und modernisiert wurde.

Ein Wärmedämmverbundsystem ist ebenfalls angebracht worden. Ein Highlight
ist der erst im Jahr 2013 eingebaute Aufzug mit einer Tragfähigkeit von 800 kg, der
jedes Geschoss anfährt. Außerdem wurden die sich vormals im Dachgeschoss
befindlichen Büro- und Verwaltungsräume zu Wohnungen ausgebaut.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich vom Keller- bis ins 2. Obergeschoss und verfügt über einen separaten Haupteingang. Sie steht dem Erwerber 2 bis 3 Monate nach Verkauf zur Verfügung

Aufgrund der orts- und architekturgeschichtlichen Bedeutung stehen Elemente
der Fassade und im Innenbereich dieses Kaufhauses unter Denkmalschutz. Jedoch ist nach frühzeitiger Absprache mit der Denkmalschutzbehörde eine Nutzungsänderung grundsätzlich möglich und sollte unkompliziert realisierbar sein.

Vielfältige Nutzungen als Geschäfts-, Einzelhandels- oder Bürogebäude bis hin zum Wohngebäude wären denkbar.Durch die exklusive Lage des Kaufhauses auf der Hauptgeschäftsmeile würde sich ebenfalls eine Umnutzung als Beherbergungsstätte oder als Alten- bzw. Pflegeheim ideal anbieten.

Auch für junge Menschen oder Kreativberufe ist dieses Objekt mit seinen historischen Stilelementen sowie großflächigen und hellen Verkaufsräumen fernab der spekulativen Unwägbarkeiten perfekt geeignet.

Da bereits zwei ausgebaute Wohnungen im Dachgeschoss vorhanden sind, könnten sogar schon während der Umnutzungsphase Mieteinnahmen realisiert werden.
Für beide Wohnungen kann derzeit eine Soll-Miete in Höhe von 5,13 €/qm realisiert werden.


So kann Ihr Kapital entweder durch eine kreative Entwicklung mit einer angemessenen Rendite wachsen oder Sie wohnen selber hier und erzielen gute Gewerbeerträge.

Im Überblick:

- 1 A- Lage mit hoher Passantenfrequenz

- Standortvorteile von Wittenberge nutzen

- geringer Gewerbesteuersatz von 323 %

- vielfältiges Umnutzungspotenzial

- vollständig modernisiertes und renoviertes Objekt

- großzügige und helle Gewerbeeinheit

- 2 neu ausgebaute Wohnungen im Top-Zustand

- Mietpotenzial nicht ausgeschöpft

- Möglichkeit vielfältiger Förderungsmittel

- neu eingebauter Aufzug

- unübertroffener Blick über die ganze Innenstadt

- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

- imposantes und sehr gepflegtes Haus

Sonstiges:
Ein ausführliches Objekt-Exposé senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

Dieses Objekt wird im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages angeboten.

Bitte beachten sie die AGB´n und die Widerrufsbelehrung.

-----------------------------------------------------------

Der Makler-Vertrag mit Carolin Marx - Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des ausgehändigten Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,75 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Maklerin Carolin Marx erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften und den Unterlagen des Verkäufers/Eigentümers.


Anschrift
Bahnstraße xxx
19322 Wittenberge
Deutschland


Karte neuladen
Anbieter:
Carolin Marx-Immobilien
Nummer anzeigen




Impressum des Anbieters
Ansprechpartner:
Frau Carolin Marx

Firma:Carolin Marx-Immobilien
Telefon Durchwahl:Nummer anzeigen



Hinweis:
LocaBerlin.de übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben, insbesondere deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Weiterhin haftet LocaBerlin.de nicht für Rechtsverstöße bei der Immobilienwerbung durch die vom Anbieter gemachten Angaben. LocaBerlin.de ist nicht Anbieter dieses Objektes!







Folgen Sie uns auf