Maisonettewohnung in schöner Stadtvilla, Glienicke Nordbahn, fast Berlin!

Kennzahlen im Überblick

Beschreibungen zur Anzeige

Lage:
Glienicke/Nordbahn liegt direkt am grünen Nordrand Berlins und verbindet die Vorzüge von Hauptstadtnähe und weitflächigen Naturschutzgebieten.
Hauptstadtflair, ländliche Idylle, hier sind Ruhe und Entspannung zu Hause.

Zusätzlich zu den zahlreichen sportlichen und kulturellen Freizeitangeboten lädt Glienicke zu erholsamen Wanderungen und Wanderungen ein. Die kurzen Wege zu Verwaltungen, Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien sind für Familien besonders geeignet.  Sie haben die Möglichkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto von Glienicke/Nordbahn aus das Berliner Zentrum zu erreichen. Mit der Buslinie 806 erreichen Sie die angrenzenden begehrten Zentren von Frohnau und Hermsdorf mit Anschluss an die S1 (Zentrum Berlin). Für den täglichen Bedarf ist ein fußläufiger Besuch des Sonnengartens und der Glienicker Spitze empfehlenswert. Dort gibt es einen Edeka und einen Biomarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, Ärzte, einen Friseur und ein Fitnessstudio, um nur einige der vielen Angebote zu nennen. Der Dorfkern von Glienicke mit gemütlicher Atmosphäre, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt.

Der Ort eignet sich hervorragend für erholsame Wanderungen und Fahrradtouren durch den Kindelwald.
In der Umgebung gibt es viele Reitställe, sowie den Golfclub Stolper Heide, der innerhalb von 15 Minuten zu erreichen ist.

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Objektbeschreibung:
Die hier angebotene bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Hochparterre und im ersten OG einer 1996 erbauten Stadtvilla in Glienicke/Nordbahn direkt an der Grenze zu Berlin. Der Empfangsbereich ist mit Marmor gestaltet und sehr hell. Die Wohnung ist nach Süden zum ruhigen Garten ausgerichtet. In der unmittelbaren Nachbarschaft werden vergleichbare Wohnungen im Neubau für 8.000,00 EUR pro m² verkauft, die Ausstattung und Bauweise deutet dabei nicht auf eine höhere Qualität hin, zahlen Sie also nicht gegenüber 60% mehr! Zumal Sie hier direkt einziehen können und das Objekt und der Garten schon eingewachsen sind.

Der besondere Grundriss ist perfekt für kleine Familien oder Paare geeignet. Auf einer Fläche von ca. 80 m² befinden sich ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Ihre Süd-Terrasse führt Sie direkt zum gemeinschaftlichen Garten, hier können Sie entspannen oder Ihren Kindern beim Spielen zusehen.

Vom Flur im Erdgeschoss der Wohnung gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, zur offenen Küche und rechts direkt am Eingang zum Gäste-WC. Zu Ihrer Linken finden Sie viel Stauraum unter der Treppe, die zum Obergeschoss der Wohnung führt. Im OG angekommen, erreicht man direkt das große Badezimmer, mit Dusche und Badewanne sowie WC. Weiter den Flur im OG entlang befindet sich zur linken Seite dein Zimmer, etwa Kinderzimmer oder Büro und zur rechten Seite das etwas größere Schlafzimmer.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.

Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden und gehört zur Immobilie, dieser muss für 20.000,00 EUR erworben werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist momentan separat vermietet, für Euro 60 im Monat, kann aber monatlich gekündigt werden.

Sie möchten besichtigen? Gerne stellen wir Ihnen Besichtigungstermine und Fragen per E-Mail an info@adorable-immobilien.de und telefonisch unter der 030-34781980 zur Verfügung.

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Ausstattung:
• Bezugsfrei
• Süd-Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlichen Garten
• Tiefgaragenplatz vorhanden, zzgl. 20.000,00 EUR
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Keller
• Maisonette – Wohnen wie in einem Einfamilienhaus
• Gäste-WC
• Sicherheitstüren
• Mit einem Schlüssel – alles schließbar
• elektrische Jalousien
• Gute Anbindung an den ÖPNV und Autobahnnetz
• Ruhige Lage, direkt an der Stadtgrenze zur Hauptstadt

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Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Alexandra Beverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.

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