Niedrigenergie-Bungalow in Zühlsdorf [35,00 kWh/(m²*a)]

Kennzahlen im Überblick

Beschreibungen zur Anzeige

Lage:
Dieses Haus liegt nördlich von Berlin in Zühlsdorf bei Wandlitz. In einer wunderschönen Wohnlage mit hauptsächlich frei stehenden Einfamilienhäusern.
Umgeben von Wiesen und großen Waldflächen die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Auch bis zum bekannten Strandbad, am Rahmer See sind es nur 1,8 Km und für Angler bietet sich der naheliegende Lubowsee an. Nicht ohne Grund, schon seit Jahren, ein beliebtes Erholungsgebiet.
Erste Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein Kindergarten finden Sie direkt im Ort. In Wandlitz (ca. 10 Autominuten) bekommen Sie dann fast alles weitere für den täglichen Bedarf. Bis an den Stadtrand von Berlin benötigen Sie ca. 17 Autominuten und bis zum Berliner Kurfürstendamm ca. 45 Min. Eine erste Bushaltestelle mit Anbindung an die S-Bahn liegt in ca. 10 Min. Fußweg. Mit dem Auto erreicht man auch schnell den Berliner BAB Ring, sowie die Strecken zur Mecklenburgischen Seenplatte sowie zu den Ostseestränden. Also viel Natur und trotzdem zentral gelegen, um alles sehr zügig zu erreichen.

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Objektbeschreibung:
Lassen auch Sie sich von diesem modernen Haus begeistern. Ende 2012 wurde dieser Architektenbungalow, individuell geplant und gut durchdacht, fertig gestellt.
Hier wird Ihnen eine hohe Wohnqualität geboten. Sie gelangen barrierefrei in das Haus, in alle Räume und auf die das Haus umgebende große Terrasse.
Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist die helle geräumige Diele. Von hier betreten Sie das große Wohnzimmer mit einer offenen Küche und einem Tresen. Die Küche und das Wohnzimmer mit dem Kamin haben eine rustikale Balkendecke bei einer Raumhöhe von ca. 2,85 m.
Oder Sie betreten das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank (ca. 6,5 m²) und dem hochwertigen Wannenbad mit einer im Boden eingelassenen Badewanne.
Weitere von der Diele direkt zugängliche Räume sind, das Kinder- /Arbeitszimmer, das Gäste-WC mit einer bodenebenen Dusche, der Raum für die Technik und Heizung des Hauses und ein direkt neben dem Eingang liegender Wirtschaftsraum mit Vorrats- und Arbeitsflächen.
Behagliche Wärme und einen hohen Lebenskomfort bieten Ihnen die schönen beheizten Fußböden aus Steingut-Fliesen (Parkett-Muster), edle Einrichtungen und Armaturen im Bad und Gäste-WC, eine moderne Einbauküche, Deckenspots, mehrere Ausgänge zur Sonnenterrasse und vor allem keine Treppen oder größere Schwellen.
Neben dem Haus befindet sich der Carport mit einem automatischen Schiebetor für bequemes Ein- u. Ausfahren. Auf dem Grundstück hinter dem Haus steht noch ein Gartenhaus zur Unterbringung der Gartengeräte und Fahrräder.
360 Grad Rundgang:
https://virtuolo.immotooler.com/de/vt/G31y7ZwYVC

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Ausstattung:
- Barrierefrei
- Luft-/Wärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- Steingut Fußböden
- Offener Küchenbereich inkl. EBK
- Ankleidezimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Wirtschaftsraum
- Alarmanlage
- Granit-Fensterbretter
- Carport mit automatischem Tor
- Funkgesteuerte Terrassenbeleuchtung
- Großzügige Sonnenterrasse
- Grundwasserbrunnen
- Gartenhaus - ausbaufähig
- Ausbaureserven im Dachboden

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Sonstiges:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer bezahlt.

Beheizt wird das Haus über eine moderne, umweltfreundliche Luft-/Wärmepumpen-Heizung die außen am Haus installiert ist. Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut. Hier sind noch ca. 11 m² Wohnfläche und 66m² Nutzfläche als Ausbaureserve vorhanden.
Der Grundstücksverlauf zum linken Nachbarn, ist nach einer notariell vereinbarten "grünen Grenze" festgelegt worden. Eine Neuvermessung wurde nicht vorgenommen.

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 35 kWh/m²*a. Energieträger: Umweltwärme, Baujahr 2012.
Ausstelldatum 30.06.2022
Das Haus ist zur Zeit noch bewohnt, kann aber ca. 3 Monate nach
dem Kauf bezogen werden

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!

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