Gewerbeobjekt mit guter Verkehrsanbindung nach Berlin, Bernau und Eberswalde

Kennzahlen im Überblick

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Objektbeschreibung:
Das Grundstück, belegen im Innenbereich in einem Mischgebiet angrenzend an ein Gewerbegebiet, ist mit einem rechteckigen, zweigeschossigen, massiven Fabrikhaus bebaut. Die Außenmaße betragen rund 40 x 12 Meter. Das OG wird durch eine in der Gebäudemitte belegene massive Treppe erschlossen und wird durch diese in ein östliche und eine westliche Hälfte geteilt. Das EG wird als gewerblicher Produktionsstandort und Lagerfläche genutzt. Im OG befindet sich in der östlichen Hälfte eine sehr großzügige Wohnung mit einer Fläche von rund 250 qm bei mehreren Zimmern, Bad, Küche und Terrasse. Die westliche Teilfläche ist derzeit ungenutzt und kann beispielsweise als Atelier, Tanzsaal, Loft, oder auch für handwerkliche und gewerbliche Zwecke genutzt werden. Im DG besteht über die gesamte Grundfläche von rund 500 qm weiteres Ausbaupotential. Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit einer Nutzungsänderung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung, ob als dauerhafte Vermietung, oder auch der Schaffung von touristischen Unterkünften oder ein Mix aus beiden Formen. Das Grundstück verfügt derzeit über einen Stromanschluß. Zu- und Abwasser sowie Gas liegen jedoch in der Straße an.

Ruhlsdorf ist Ortsteil der Gemeinde Marienwerder und befindet sich rund 45 Kilometer nördlich des Stadtzentrum von Berlin. Nach Berlin besteht durch die Nähe zur BAB 11 (Berlin-Stettin) sowie den in wenigen Minuten erreichbaren Bahnhof Ruhlsdorf-Zerpenschleuse, hier besteht direkte Anbindung nach Berlin-Karow und Berlin-Gesundbrunnen, eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im Gemeindegebiet sind zwei Kitas, eine davon direkt in Ruhlsdorf in naher Umgebung zum Objekt, sowie eine Grundschule vorhanden. Ebenso finden sich diverse Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen für Güter des täglichen Bedarfs in der Gemeinde. Weitergehender Bedarf kann sowohl in den beiden größten Städten des Landkreises Barnim, Bernau und Eberswalde, beide rund 20 Kilometer entfernt, als auch in der Bundeshauptstadt Berlin gedeckt werden.

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Sonstiges:
Baujahr: 1936

Die von uns gemachten Angaben basieren auf uns durch Dritte zur Verfügung gestellte Daten und Informationen. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung aller Angaben können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Fragen Sie bitte beim zuständigen Objektbetreuer- hier Herr Spiller erreichbar unter der Telefonnummer 030.200 034 950- nach weiteren Informationen zum Objekt.

Sollte Ihnen das Objekt von Dritter Seite bereits bekannt gemacht worden sein, teilen Sie uns dies innerhalb von drei Tagen nach Erhalt dieses Exposes mit. Bei Abschluss des Grundstückskaufvertrages ist eine Courtage in Höhe von 6% inkl. USt. des Kaufpreis verdient und zur Zahlung fällig.

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zu diesem Objekt liegt derzeit kein Energieausweis vor. Daher ist das Veröffentlichen der relevanten Daten gem. GEG (Gebäudeenergiegesetz) nur zum Teil möglich.

Bei Fragen bitte Kontakt über 030.200 03 49 50 aufnehmen.

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