Wohnungen, oder Loft? Potential nahe Bernsteinsee in Ruhlsdorf bei Berlin

Kennzahlen im Überblick

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Objektbeschreibung:
Das Grundstück, laut FNP gemischte Baufläche im Innenbereich, ist mit einem rechteckigen, zweigeschossigen, massiven Fabrikhaus bebaut. Die Außenmaße betragen rund 40 x 12 Meter. Das OG wird durch eine in der Gebäudemitte belegene massive Treppe erschlossen und durch diese in eine östliche und westliche Hälfte geteilt. In beiden Hälften lassen sich sowohl im EG als auch im OG eine Vielzahl von Wohnungen errichten, welche sowohl dauerhaft als auch temporär, z. B. als Ferienwohnung, vermietet werden können. Eine Planskizze sieht den Umbau zu je vier Wohungen im EG und OG des westlichen Gebäudeteils vor. Es besteht aber auch die Möglichkeit einer gemischten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe, wie derzeit. Weitere Ausbaureserve von rund 500 qm steht im DG zur Verfügung. Der Fantasie, vielleicht Ihrer, sind hier also kaum Grenzen gesetzt!

Ruhlsdorf ist Ortsteil der Gemeinde Marienwerder und befindet sich rund 45 km nördlich des Stadtzentrums von Berlin. Nach Berlin besteht durch die Nähe zur A 11 (Berlin-Stettin) sowie den in wenigen Minuten erreichbaren Bahnhof Ruhlsdorf-Zerpenschleuse, hier besteht direkte Anbindung nach Berlin, Karow und Gesundbrunnen, eine sehr gute Verkehrsanbindung. In der Gemeinde sind Kitas, eine davon direkt in Ruhlsdorf in naher Umgebung zum Objekt, sowie eine Grundschule vorhanden. Ebenso finden sich diverse Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen für Güter des täglichen Bedarfs in der Gemeinde. Weitergehender Bedarf kann sowohl in den beiden größten Städten des Landkreises Barnim, Bernau und Eberswalde, beide rund 20 km entfernt, als auch in Berlin gedeckt werden. Die Gemeinde Marienwerder hat sich, begünstigt durch die wasser- und waldreiche Umgebung, in den letzten Jahren konsequent einer behutsamen touristischen Entwicklung verschrieben. In Ruhlsdorf am Bernsteinsee befindet sich der längste Wasserski- und Wakebordlift in Berlin-Brandenburg und eine Tauchbasis. In der nahen Umgebung stehen vielfältige weitere Angebote zur Verfügung.

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Sonstiges:
Baujahr: 1936

Die von uns gemachten Angaben basieren auf uns durch Dritte zur Verfügung gestellte Daten und Informationen. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung aller Angaben können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Fragen Sie bitte beim zuständigen Objektbetreuer- hier Herr Spiller erreichbar unter der Telefonnummer 030.200 034 950- nach weiteren Informationen zum Objekt.

Sollte Ihnen das Objekt von Dritter Seite bereits bekannt gemacht worden sein, teilen Sie uns dies innerhalb von drei Tagen nach Erhalt dieses Exposes mit. Bei Abschluss des Grundstückskaufvertrages ist eine Courtage in Höhe von 6% inkl. USt. des Kaufpreis verdient und zur Zahlung fällig.

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zu diesem Objekt liegt derzeit kein Energieausweis vor. Daher ist das Veröffentlichen der relevanten Daten gem. GEG (Gebäudeenergiegesetz) nur zum Teil möglich.

Bei Fragen bitte Kontakt über 030.200 03 49 50 aufnehmen.

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