***Top Angebot: mit Prima Berlin Anbindung und 4,9 % Rendite, Mehrfamilienhaus***

Kennzahlen im Überblick

Beschreibungen zur Anzeige

Lage:
Die ruhige und zentrale Lage im Zentrum von Lübben lässt hier den Traum vom Landleben Wirklichkeit werden.

In nur 10 Minuten Fußweg vom Haus aus ist der Bahnhof Lübben.

Lübben ist mit dem Öffentlichen Personennahverkehr, mit den Bundesfernstrassen oder der Autobahn in ca. 30-45 Minuten rasch von Berlin aus erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in Lübben im Spreewald.

In der näheren Umgebung befinden sich fußläufig Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen sowie Bundesautobahn gut angebunden.

ÖPNV:
Bus | Bhf-Lübben, ca. 300 Meter)
Bahnhof | Lübben (ca.300 Meter), mit Regionalbahn (RE2) oder Intercity zum Berliner Hauptbahnhof in ca. 51 h

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Objektbeschreibung:
-1990 errichtet und umfassend Ende der 90-er Jahre saniertes und top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Etagen und Souterrain, letzte Sanierung 2018;

-Grundstück umfasst rund 1616 Quadratmeter und hält 6 Garagen und 11 PKW-Stellplätze, eine zu vielfältigen Zwecken nutzbare Remise mit Partyraum. Thresen und WC, einen großen idyllischen Garten mit Terrasse;

-insgesamt sind 9 Wohneinheiten mit jeweils 2-4 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 888 Quadratmetern vorhanden;

-Jahresrohertrag liegt bei Vollvermietung bei 73.998,36 EUR;

-Dachgeschosswohnung mit attraktiver Terrasse neuer großzügiger Pergola ist nach Vereinbarung bezugsfrei und kann attraktiv neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Kostenübersicht:

-Kaufpreis: 1.250.000,00 EUR;
-Grunderwerbsteuer: 6,5 %, 81.000 EUR;
-Maklerprovision 2,1 %, 26.250 EUR;
-Notarkosten 1,5 %, 18.750 EUR;
-Grundbuchumschreibung 0.5 %, 6.250 EUR
-Gesamtkosten 1.382.250 EUR;

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Ausstattung:
Das Haus und Nebengelass besitzen eine gute bis zum Teil gehobene Ausstattung.

- 4,9 % Bruttoanfangsrendite
- Regionalbahnanschluss nach Berlin
- 9x Wohneinhaiten;
- kein Instandhaltungsrückstau;
- 11x PKW-Stellplätze und 6x Garagen;
- geräumige Remise mit Partyraum;
- großer gepflegter Garten;
-letzte Modernisierung 2018;
-Gaszentralheizung;
-Energieausweis liegt vor (Klasse D, Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²*a), Baujahr (laut Energieausweis)1996, Befeuerungsart Gas, Heizungsart Etagenheizung, Energieausweis Energieverbrauchsausweis;
-Baujahr 1900;

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Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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