Einfamilienhaus in einzigartiger Hanglage im Herzen von Falkensee

Kennzahlen im Überblick

Beschreibungen zur Anzeige

Lage:
Im nordwestlichen „Speckgürtel“ Berlins und mit direkter Grenze zum westlichen Berlin, liegt die Stadt Falkensee. Falkensee ist eine familienfreundliche und sehr beliebte Stadt, welche in eine tolle Naturlandschaft, im Osten des Landkreises Havelland eingebunden ist und zu Spaziergängen einlädt.

Die Bushaltestelle Falkensee, im Wolfsgarten Falkensee (Linie 653) liegt in ca. 160 m Entfernung. Der Regional-Bahnhof Finkenkrug ist fußläufig in ca. 13 Minuten (1.1 km) oder per Bus erreichbar. Die Verbindung nach Berlin Hauptbahnhof beträgt nur ca. 20 Minuten Fahrtweg vom Bahnhof Falkensee.

Die Hauptstadt vor der Haustür bringt eine bestens ausgebaute Infrastruktur mit Autobahnen, Flughäfen und guten Bahnverbindungen mit sich, sowie alle Annehmlichkeiten einer Großstadt, in wesentlich ruhiger Lage. Falkensee ist umgeben von Wäldern, Wiesen, kleineren und größeren Gewässern. Dieses Paket aus Wohnen im Grünen und Stadtnähe zieht größtenteils Familien mit Wunsch nach Eigenheimen an. Die Immobilie befindet sich in der Nähe von mehreren Schulen und Kitas, Parks, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie den Regional-Bahnhof Finkenkrug und dem Bahnhof Falkensee.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie unter anderem:

Supermärkte:

• Supermarkt, Lidl 319 m
• Supermarkt, Norma, 1 km
• Lebensmittelgeschäft, REWE To Go 1,2 km
• Supermarkt, denn’s Biomarkt 1,3 km
• Supermarkt, Netto 1,3 km

Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen:

• Grundschule, Erich-Kästner-Grundschule 522 m
• Schule, Erich-Kästner-Grundschule 551 m
• Kindergarten, Integrationskita Entdeckerland 587 m
• Kindergarten, Kita Tollhaus am Wald 588 m
• Kindergarten, Kita Spatzenhaus 716 m

Restaurants, Bars, Cafés:

• Bar, Hansa Café 569 m
• Restaurant, China Restaurant Hong Shun 642 m
• Restaurant, Coronita 1.2 km
• Café, Familiencafé im Falkenhorst 1.2 km
• Café, Eismanufaktur Don Frau 1.2 km

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Objektbeschreibung:
Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit besonderer Hanglage hat besonderen Charme.

Wir bieten Ihnen hier ein im Jahr 1938 gebautes und geräumiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus auf einem ca. 1.000 m² großem Grundstück zum Kauf an. Das Haus ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Die 6 Zimmer verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 130 m².

Der Grundriss ist sehr vorteilhaft geschnitten: Sie erreichen den Eingang des Hauses, welches erhöht in einzigartiger Hanglage steht, über den idyllischen Stufengang. Vom Flur gelangen Sie unter anderem ins Tageslichtbad und die Küche, von der Sie die Südterrasse erreichen, die Ihnen einen Ausblick auf Ihr Grundstück gewährt. Der hintere Teil des Gartens ist hoch gelegen, sonnig und Sie haben einen wundervollen Ausblick über die Dächer Falkensees. Wieder zurück im Haus finden Sie das Wohn- und Esszimmer mit Kamin, welches aufgrund des warmen Holzbodens zu schönen Familienabenden einlädt. Den Kamin können Sie optional mit erwerben. Ein Hobby-Zimmer oder Büro ist ebenfalls vorhanden. Vom Flur aus gelangen Sie schnell in den 1. Stock, wo Sie ein weiteres Bad mit kleinem Fenster, sowie 3 Schlafzimmer finden. Der Dachboden (Spitzboden) ist nicht ausgebaut, aber für eine Dämmung vorgesehen. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller finden Sie eine Waschküche, den Heiz-Keller, Lagerräume sowie die Garage.

Das Haus ist in einem guten Zustand, jedoch gibt es an einigen Stellen Modernisierungsbedarf (Dämmung). Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und kann daher selbst bezogen oder neu vermietet werden.

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Ausstattung:
* Einbauküche
* Terrasse
* Waschkeller
* Garage
* Außenstellplatz
* Sonniger Garten
* Kamin (Optional)
* Holzfußboden
* 2 Bäder mit Fenster (1 Wannen-, 1 Duschbad jeweils mit WC)
* Keller

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Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Alexandra Beverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.

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