MAK Immobilien empfiehlt: Wohn-Geschäftshaus in Berlin Zehlendorf zu verkaufen

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Objekttyp: Renditeobjekte

Anzeigeart: Kauf

Kategorie: Wohn- und Geschäftshaus
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Anbieter
Firmenlogo MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K.
MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K.
Kurfürstendamm 21
10719 Berlin
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Objektanschrift

14169 Berlin
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Kennzahlen im Überblick


Kaufpreis: 1.650.000,00 EUR

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstücksfläche: ca. 1129 m²

GartenmitbenutzungGartenmitbenutzung


Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtage:
5% vom Kaufpreis, inkl. Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss Kaufvertrages.
Courtage mit MwSt:
Ja
IST-Mieteinnahmen:
61.834,80 EUR
IST-Mieteinnahmen Zeitraum:
pro JAHR
Ausstattung
Gartenmitbenutzung:
Ja
Energiepass
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
End-Energiebedarf:
84,80 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1928
Heizungsart:
Zentralheizung
Zimmerangaben
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Anzahl Wohneinheiten:
3
Sonstiges
Nutzungsart:
ANLAGE
Verfügbar ab:
Absprache
Vermietet:
Ja
Fläche
Lagerfläche:
ca. 95 m²
vermietbare Fläche:
ca. 483 m²
Objektzustand
Baujahr:
1928
Beschreibungen
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Anzeigennr:
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LocaBerlin.de-Nr.:
60635
Ansprechpartner

Herr Andreas Arlt

Personennummer:560
Firma:MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K.
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Beschreibungen zur Anzeige


Lage:
Das Haus an einer Zehlendorfer Hauptstraße ist Dank seiner guten Sicht- und Erreichbarkeit immer gut vermietet worden. Jeder Gewerbetreibende oder Händler wünscht sich gut gesehen zu werden und seinen Kunden auch die Möglichkeit des direkten Parkens bieten zu können.
Im näheren Umfeld sind Supermärkte/Discounter und kleinere Geschäfte, sowie Restaurants fußläufig erreichbar. Auch der S-Bahnhof ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Objektbeschreibung:
Gute Lage in Berlin Zehlendorf, gute Substanz, ordentliche Mietverträge. Alle Kriterien für ein gutes Investment.
Das Haus ist in 3 Wohnungen und eine größere Gewerbeeinheit unterteilt. Alle Einheiten sind vermietet. Die Wohnungsmieten betragen etwa 8,50EUR, 9,90EUR und 4,80EUR/m². Das Gewerbe ist für rund 9,70EUR pro Quadratmeter vermietet (223m² Gewerbefläche und 95m² Lager und Nebenfläche). Also durchaus moderate und ausbaufähige Mieten. Zum Gewerbe gehören auch noch 6 Stellplätze, die derzeit in der Miete inkludiert sind.
Die Gewerbeeinheit ist seit vielen Jahren vermietet und wird von einem solventen und in Berlin bekannten Unternehmer erfolgreich geführt (Filialist).

Ausstattung:
- 3 Wohnungen (Zurzeit eine Wohnung teilgewerblich genutzt)
- 1 Gewerbeeinheit
- voll vermietet
- guter Zustand
- solide Bauweise

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 84.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dies ist ein Immobilienangebot von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K., Ihrem Partner wenn es darum geht
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-Ihre Immobilie zu verkaufen

Weitere Angebote finden Sie unter www.mak-immobilien.de.

... oder Sie besuchen uns in unseren Räumen in 10707 Berlin Wilmersdorf, Kurfürstendamm 194 (5. Etage) oder in 14532 Stahnsdorf (Potsdam Mittelmark), Bahnhofstr. 65.

MAK Immobilien ist zertifiziert nach Din EN15733, Mitglied im IVD und wurde bereits mehrfach von führenden Zeitschriften ausgezeichnet.

Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. überprüft werden. Deshalb können wir für die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber gern für Fragen zur Verfügung.


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Deutschland

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Personennummer:560
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