+++ Top Renditeobjekt mit 6,06% IST +++

Kennzahlen im Überblick

Beschreibungen zur Anzeige

Lage:
Das Objekt liegt in Berlin Staaken, westlich von Spandau angrenzend an Falkensee. Unweit des Hauses befindet sich der Park Kiesteich mit See. Der "Bullengraben" als Spazierweg ist in 10 Minuten erreichbar.
In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Kita sowie eine Grundschule. Eine Weiterbildende Schule ist in 2 km Entfernung vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Diese finden Sie in den Passagen am Brunsbütteler Damm, sowie in deren Bereich im Umkreis von ca 3 Km. Auch Restaurants, Gaststätten und Imbisse sind genügend vorhanden. Die Spandau Arcaden, die Spandauer Altstadt und der Bahnhof Spandau, wo S-und U-Bahn, ICE und Nahverkehrszüge halten, sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in 10 Minuten erreichbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Sportplatz, eine Kindertagestätte und eine Schule. Naherholung finden Sie am "Kiesteich", dem "Bullengraben" oder im westlichen Umland, wo viel Grün zum entspannen einlädt. Jeweils zur Autobahn 10 (Berliner Ring) und zur Autobahn 100 (Stadtautobahn), sowie zum B5 Outletcenter sind es etwa 10 Km Entfernung. Berlins City West (Kurfürstendamm) ist ca. 14 Km und Berlins City Ost (Alexanerplatz) ca 18 Km von Staaken zu finden. So befindet sich das Haus am Speckgürtel Berlins und doch ist von dort alles schnell zu erreichen.
Das Haus selbst befindet sich in einer Sackgasse, so das es dort keinen Durchgangsverkehr gibt.

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Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit zur Zeit 3 Wohnungen im Haupthaus und 4 Wohnungen in den Bei gebäuden. Das ehemalige Gewerbe wird derzeit vom Eigentümer in Eigenleistung zu Wohnungen umgebaut. Eine Wohnung ist vom Eigentümer selbst bewohnt. Die anderen Wohnungen werden als möblierte Wohnungen auf Zeit vermietet. Die Anfangsrendite liegt derzeit bei 6,06%, lässt sich aber erhöhen. Die Renditen gelten ausschliesslich für Ferien- oder Zeitvermietungen. Bei Dauer- bzw Festvermietung sind je nach Mieteinnahmen andere Renditen in einem etwas niedrigeren Niveau erreichbar.
Der Mietspiegel bleibt darin unberücksichtigt.
Der zur Zeit ungenutzte Dachboden ließe sich ausbauen und mit ca. 100m² in 2 Zweizimmerwohnungen umwandeln. Der ehemals ausgebrannte und daher abgeflachte Dachstuhl wäre dazu wieder in den Ursprungszustand zu versetzen, was ohne große Probleme umzusetzen ist, da eine Baugenehmigung durch Rückbau in den Ursprungszustand nicht nötig ist.
Das Grundstück wird mit 2 Kameras mit Kabel überwacht.
Bei einer Wohnfläche von 535m² und einer Miete von derzeit 7,52 EUR/m² für Wohnungen bis 80m² und 11,29 EUR/m² für Wohnungen bis 40m² (laut Berliner Mietspiegel), wäre hier eine Mieteinnahme von mindestens 48.278,40 EUR/anno zu erzielen. Bei ausgebeutem Dachgeschoß mit 100m² sogar 57.302,40 EUR /anno. Das ergäbe eine Anfangsrendite von 6,89 % bis 8,18 %.

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Ausstattung:
Alle Wohnungen und die Gebäude sind in sehr gutem bewohnbaren Zustand und komplett möbliert Dazu gehören auch Einbauküchen und Fernseher..Für jede Wohnung sind jeweils eigene Wasser- Strom- und Heizungsableseggeräte vorhanden. Teilweise wurde noch in 2014 saniert. Beheizt wird zentral mit Gasheizung der Firma Viessmann. Auch Warmwasser wird zentral zur Verfügung gestellt. Die Sanitärinstallation und Elektrik wurde komplett erneuert. Digitale Satellitenanlage und Breitbandinternetzugang ist vorhanden, ebenso WLAN.
Die Fassade wurde komplett gedämmt.
Auf dem Grundstück befinden sich 6 Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür in der Strasse. Im hinteren Bereich des Geländes hat der Eigentümer einen Obst- und Gemüsegarten mit Treibhaus angelegt. Direkt daneben steht eine "Laube" mit integrierter Sauna, Küche,Bad und Schlafboden. Diese kann auch vermietet werden. Im Garten befindet sich ein Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe.
Der Gesamtzustand ist gut. Lediglich kleinere Reparaturen wären in Form von Malerarbeiten notwendig.

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Sonstiges:
Der jetzige Eigentümer würde, sofern möglich, als Mieter in seiner Wohnung bleiben wollen.
Bis 2016 kann auch weiterhin die Ferienvermietung fortgeführt werden. Um nach 2016 weiter mit Ferienwohnungen zu vermieten, bedarf es einen gesonderten Antrags (Information aus der nationalen Presse. Quelle: Die Welt).


Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen Immobilien Harms Berlin gern zur Vefügung.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers. Irrtünmer sind vorbehalten und die Firma IHB übernimmt keinerlei Gewährfür die Richtigkeit der Angaben.
Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Zuwiderhandlung führt zur Provisionspflicht.

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