7 Wohneinheiten mit ca. 467,20 m² inkl. Baugenehmigung für Dachgeschossaufstockung

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Objekttyp: Häuser

Anzeigeart: Kauf

Kategorie: Mehrfamilienhaus
  • Hillmannstraße Visualisierung

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Anbieter
Vandenberg Immoconsult GmbH
Kurfürstendamm 104
10711 Berlin

Internet: Homepage aufrufen

Objektanschrift

Hillmannstraße 11
13467 Berlin
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Dokumente


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Exposé Hermsdorf.pdf




Kennzahlen im Überblick


Kaufpreis: 1.067.000,00 EUR

Zimmer: 18

Wohnfläche: ca. 467,20 m²

Grundstücksfläche: ca. 0 m²



Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtage:
7,14% des Kaufpreise inkl. MwSt.
Provisionspflichtig:
Ja
Ausstattung
Klimaanlage:
Nein
Unterkellert:
Ja
Energiepass
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:
212,20 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Befeuerung:
Gas
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Einliegerwohnung:
Nein
Sonstiges
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Vermietet:
Ja
Fläche
Objektzustand
Baujahr:
1953
Beschreibungen
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Anzeigennr:
Hillmann11
LocaBerlin.de-Nr.:
57012
Ansprechpartner

Vandenberg

Position:Marketing
Firma:Vandenberg Immoconsult GmbH
Telefon Zentrale:Nummer anzeigen
Fax:Nummer anzeigen
Handynummer:Nummer anzeigen


Beschreibungen zur Anzeige


Lage:
Hermsdorf hat nicht nur eine gute Infrastruktur mit direkter S-Bahn-Anbindung in die City (Linie S1 nach Wannsee, bis Friedrichstraße ca. 30 Minuten) und Autobahn-Anbindung zur A10 und A111, sondern eines der schönsten Naturschutzgebiete vor der Tür.
Das Fließtal weist eine große Artenvielfalt in Flora und Fauna auf, die zum Entdecken einlädt. Eine Besonderheit in Hermsdorf sind die Wasserbüffel, welche sich seit 2015 als „Landschaftspfleger“ um die Sumpfwiesen des Schutzgebiets kümmern.
Verlässt man die Stadt Richtung Norden finden Golfspieler und Reitsportler alles, was das Herz begehrt. Und auch für Radfahrer, Spaziergänger, Hundebesitzer und Wasserliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit sinnvoll zu gestalten. So ist der Waldsee mitten in Hermsdorf ein idyllischer Ort zum Verweilen. Kulinarisch bietet Hermsdorf eine große Vielfalt zwischen Fischrestaurant, gemütlichem Italiener, moderner Küche und gutem französischem Wein an.
Im nahen Tegel findet man eine schöne Altstadt zum Flanieren und mehrere Shopping-Center für entspanntes Einkaufen. Alles für den täglichen Bedarf bietet die Heinsestraße direkt in Hermsdorf sowie weitere Straßen rund um den S-Bahnhof.

Objektbeschreibung:
Das um 1950 erbaute Wohnhaus Hillmannstraße 11 liegt inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft mit großzügigen Gartenanlagen und altem Baumbestand, umgeben von Einfamilienhäusern und Villen.
Das Gebäude hat ein Kellergeschoss und zwei Etagen. Die Hillmannstraße 11 kann durch eine Dachgeschossaufstockung ein drittes Geschoss mit Dachterrassen erhalten. * In der Abgeschlossenheitsbescheinigung sind in den Einheiten im Hochparterre Gartenanteile mit Terrasse zur Sondernutzung ausgewiesen. Die Ausführung wurde noch nicht umgesetzt.
Insgesamt stehen 6 Bestandswohnungen und eine Baugenehmigung für eine neu entstehende Dachgeschosswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Verfügung. Die Wohnungen haben 2, 3 oder 4 Zimmer und sind auf 46 m² - 121 m² sehr schön geschnitten.

Das Haus Hillmannstraße 11 ist auch als Paket zusammen mit den Häusern Elsenbruchstraße 42 und der Elsenbruchstraße 43 in Berlin-Hermsdorf erwerbbar.

*Das Objekt wird im Ist-Zustand verkauft. Beim Erwerb der Hillmannstraße 11 ist die Baugenehmigung für die Dachgeschossaufstockung im Kaufpreis inbegriffen. Die Umsetzung der Dachgeschossaufstockung und den damit verbunden Maßnahmen obliegt dem neuen Eigentümer des Objektes.

Ausstattung:
- 7 Wohneinheiten (inkl. DG)
- 5 aktuell vermietet
- Wohnfläche (IST): 325,90 m²
- Wohnfläche (SOLL): 467,20 m²
- Hochparterre - 1.OG + DG (+ Keller)
- Gesamtmiete (IST): 22.211,76 EUR p.a.
- Gesamtmiete (SOLL): 31.023,36 EUR p.a.

Die Umsetzung der Dachgeschossaufstockung obliegt dem neuen Eigentümer des Objektes. Die Baugenehmigung für die Dachgeschossaufstockung ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Ausführung der eingezeichneten Terrassen mit Sondernutzungsfläche obliegt dem neuen Eigentümer des Objektes.

Sonstiges:
Kaufpreis Neubaupotenzial: 1.000EUR/m² // Bestand: 2.840EUR/m²

Das Objekt wird im Ist-Zustand verkauft.


Anschrift
Hillmannstraße 11
13467 Berlin
Deutschland


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Anbieter:
Vandenberg Immoconsult GmbH
Kurfürstendamm 104
10711 Berlin

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Impressum des Anbieters
Ansprechpartner:
Vandenberg

Position:Marketing
Firma:Vandenberg Immoconsult GmbH
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Hinweis:
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