Unsanierte Gewerbeeinheit im grünen Norden Berlins mit 3 Räumen und Straßenzugang

Kennzahlen im Überblick

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Lage:
An der Kreuzung Sommer- /Herbststraße gelegen, befindet sich das charmante Altbau-Eckhaus aus 1912 inmitten einer ruhigen, attraktiven Wohnlage im Ortsteil Reinickendorf. Besonders an dieser Umgebung ist auch das Zusammenleben verschiedener Kulturen, das sich bei alltäglichen Begegnungen im infrastrukturell gut ausgeprägten Bezirk widerspiegelt.

Der Ortsteil weist 83.447 Einwohner (Stand 30.6.2019) mit einem Durchschnittsalter von 42,7 Jahren aus und erstreckt sich über eine Fläche von 10,5 Quadratkilometern. Reinickendorf, ehemals Angerdorf Alt-Reinickendorf, gilt mit urkundlicher Erwähnung anno 1247 als ältestes Dorf Berlins. Zahlreiche Bildungseinrichtungen prägen den Ortsteil: im nahe gelegenen Familienzentrum KreativFabrik wird getanzt, gelernt und gespielt. Neben Apotheken sowie Discountern und Bäckereien finden sich 21 Schulen im Ortsteil, darunter acht Grundschulen, drei Gymnasien, drei Sekundarschulen, eine Oberstufe und zwei Privatschulen. Viele Gräben und Teiche wie das Breitkopfbecken, der Schäfersee oder der Kienhorstgraben, Spielplätze und Parks wie der Volkspark Schönholzer Heide repräsentieren ein lebenswertes Reinickendorf.

Bis zum historischen Stadtzentrum sind es nur 7 Kilometer. In der Nähe des Objekts an der Sommer-/Herbststraße bietet der S-Bahnhof Berlin-Schönholz eine gute Möglichkeit, sich mit den Stadtbahnen S1, S25 oder S26 fortzubewegen. Auch die U-Bahnlinien 6 und 8 führen durch den Ortsteil, mehrere Buslinien erschließen ihn und laden auf kurzen Wegen zum Einkaufserlebnis in den Hallen Am Borsigturm oder in das Naherholungsgebiet Am Schäfersee ein. Die Schließung des Flughafens Tegel sorgt zukünftig für lärmfreie Lebensqualität im grünen Reinickendorf, das von Pankow, Wedding, Borsigwalde, Tegel und der Nordbahn umgeben ist.

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Objektbeschreibung:
Das Altbau-Eckhaus Sommer-/Herbststraße befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des nördlichen Bezirks Reinickendorf im gleichnamigen Ortsteil. Seine Lage verspricht viel Grün in einem charmanten, attraktiven Umfeld und ist nur rund sechs Kilometer Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt.

Der Ortsteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und durch mehrere S- und U-Bahn- sowie Buslinien erschlossen. Kleine Bäckereien, Cafés und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig gut zu erreichen, einige Supermärkte und Discounter befinden sich in geringer Entfernung.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche im unsanierten Zustand. In einem typischen Wohngebiet gelegen, eignet sie sich mit ihrer Fläche von 246 Quadratmetern als Büro- oder Verkaufsräumlichkeit sowie als gastgewerbliche Einrichtung. Die auf der Gewerbefläche bestehenden Gasträume sind großzügig angelegt. Von den Fenstern der rund 46, 28 und 20 Quadratmeter großen Räume haben Gäste Ausblick auf die Herbst- als auch die Sommerstraße. Eine Genehmigung zur Außenbestuhlung in der Herbststraße ist möglich. Der Eingang liegt direkt an der Ecke des Altbauhauses und ist daher ideal für Laufkundschaft zu finden. Im vollunterkellerten Gebäude sind vier, insgesamt 112 Quadratmeter große Abteile für Lagerbestand vorgesehen, die ausschließlich von der Gewerbeeinheit aus direkt zugänglich sind.

Hinter den Gasträumen verbergen sich innenhofseitig und über den weitläufigen Flur erreichbar, eine rund 15 Quadratmeter große Küche mit Dunstabzugsanlage, deren Entlüftung über das Dach erfolgt und separate Herren- und Damentoiletten.

Um den optischen Eindruck des Eckhauses an der Kreuzung Sommer-/Herbststraße zu erhalten und aufzuwerten, wird die Fassade malermäßig überarbeitet und erstrahlt im unteren Bereich durch Bossen im neuen Glanz.

Umgebungsfilm: https://youtu.be/3AfDsIhQYs4

ACCENTRO App für iOS: https://goo.gl/KvMJTa und für Android: https://goo.gl/ACqL6H

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