Kompakt, hell und gemütlich: Vermietete Eigentumswohnung mit Dachterrasse am grünen Rande Berlins

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Objekttyp: Wohnungen

Anzeigeart: Kauf

Kategorie: Etagenwohnung
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  • Eigentumswohnung Berlin Buch Poelnitzweg Grundriss 23

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Anbieter
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ACCENTRO GmbH
Kantstraße 44/45
10625 Berlin

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Objektanschrift

Pölnitzweg 126
13125 Berlin
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Kennzahlen im Überblick


Kaufpreis: 330.900,00 EUR

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 68,13 m²



Kosten
Preisangaben in:
EUR
Provisionspflichtig:
Nein
Ausstattung
Etage:
2
Energiepass
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:
88,14 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Fernwärme
Befeuerung:
Fernwärme
Zimmerangaben
Sonstiges
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Vermietet:
Ja
Fläche
Objektzustand
Baujahr:
1997
Objektzustand:
Gepflegt
Beschreibungen
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Anzeigennr:
4495-23
LocaBerlin.de-Nr.:
64875
Ansprechpartner

Frau Roswitha Welke

Position:Sales Consultant
Firma:ACCENTRO GmbH
Telefon Zentrale:Nummer anzeigen
Fax:Nummer anzeigen
URL:Homepage aufrufen


Beschreibungen zur Anzeige


Lage:
Berlin-Buch gehört zu einer der berühmten „grünen Oasen“ im Nordosten der deutschen Hauptstadt. Seine weitläufigen Parks
(beispielsweise der Schlosspark Buch) und Wälder (Bucher Forst) scheinen wie geschaffen zu sein, um zu erholsamen
Spaziergängen aufzubrechen. Das Gebiet gehört zum Bezirk Pankow.

Heute ist dieser Berliner Stadtteil besonders beliebt bei Familien – nicht nur wegen der Nähe zur Natur, sondern auch aufgrund der hervorragenden Infrastruktur. Diese besteht aus zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants sowie einem Hallenschwimmbad. Die Gegend ist Restaurants sowie einem Hallenschwimmbad. Die Gegend ist ebenfalls bekannt für ihre Schulen (darunter die berühmte Montessori-Schule) und Kindergärten sowie für eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung: Hier befindet sich das preisgekrönte Helios Klinikum Berlin-Buch.

Herzstück des Bezirks ist das Gut Buch mit dem barocken Ensemble aus Schloss, Kirche und Orangerie. Die Immobilie ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Berlin-Buch ist nur 1,4 km entfernt, beziehungsweise in vier Minuten mit dem Bus oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Über eine direkte Verbindung gelangt man innerhalb von dreißig Minuten zum Berliner Hauptbahnhof, zum Potsdamer Platz und in die Hackeschen Höfe.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in 20 Minuten ebenfalls den S Bahnhof Pankow. Der Autobahnanschluss auf die A114 ist ca. 6 km entfernt. Über die Stadtautobahn und die Prenzlauer Allee erreicht man das Zentrum in ungefähr 25 Minuten.

Objektbeschreibung:
Kann man in der pulsierenden deutschen Metropole wohnen und dennoch mitten in der Natur sein? Dass dies möglich ist, wissen wir aus langjähriger Erfahrung. Für Singles, Paare und Familien sind diese geräumigen Wohnungen in grüner Umgebung ideal – und somit ein Top-Investment für Kapitalanleger! Das Mehrfamilienhaus am Pölnitzweg 126 wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet. Es hat 3 Stockwerke mit 1- bis 2- Zimmer-Wohnungen, von denen 13 zum Verkauf stehen.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieter fühlen sich sehr wohl. Hervorzuheben ist die ruhige, grüne Stadtrandlage. Die Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen mit Blick in die Natur. Sie sind hell, geräumig und haben optimale Grundrisse. Diese Einschätzung betrifft auch die Hausflure. Die Fußbodenheizungen und das Parkett in allen Räumen lassen
die Wohnungen warm und gemütlich wirken.

Die Bäder in den meisten Wohnungen verfügen über Tageslicht und eine Wanne. Die mehrheitlich offenen Küchen sind mit mietereigenen Einbauküchen versehen. Die Abstellkammern sind gut nutzbar. Positiv ist auch die Energieeffizienzklasse C mit einem Energieverbrauch von 88,14 kWh/m². In diesem Zusammenhang wurde die Sanierung der Fassade und der Balkone beschlossen, deren Kostenregelung bereits erfolgt ist.

Ausstattung:
Ausstattungshighlights:

• Gesamtfläche ca. 68,13 m²
• Offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Einbauküche ca. 32 m²
• Schlafzimmer mit ca. 16 m²
• Bad mit Badewanne mit ca. 7 m²
• Flur mit ca. 5,5 m²
• Dachterrasse mit ca. 6,5 m² (50 %)
• Kellerraum
• Fußbodenheizung
• Parkettböden in allen Wohnräumen


Anschrift
Pölnitzweg 126
13125 Berlin
Deutschland


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Anbieter:
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ACCENTRO GmbH
Kantstraße 44/45
10625 Berlin

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Frau Roswitha Welke

Position:Sales Consultant
Firma:ACCENTRO GmbH
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