Wohnungspaket im aufstrebenden Köpenick

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Objekttyp: Renditeobjekte

Anzeigeart: Kauf

Kategorie: Wohnanlage
  • Hauseingang

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    111Hauseingang

    Hauseingang
  • Hausnummer

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    111Hausnummer

    Hausnummer
  • Hausansicht

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    111Hausansicht

    Hausansicht
  • Hausansicht

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    111Hausansicht

    Hausansicht
  • Wohnbereich Beispiel Hochparterre links

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    111Wohnbereich Beispiel Hochparterre links

    Wohnbereich Beispiel Hochparterre links
  • Badezimmer Beispiel Hochparterre links

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    111Badezimmer Beispiel Hochparterre links

    Badezimmer Beispiel Hochparterre links
  • sanierte Stränge

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    111sanierte Stränge

    sanierte Stränge
  • Keller

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    111Keller

    Keller
  • Grundrissskizze

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    111Grundrissskizze

    Grundrissskizze

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Ernst-Grube-Str. 1
12555 Berlin

Objektanschrift

12557 Berlin
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Kennzahlen im Überblick


Kaufpreis: 515.000,00 EUR

Zimmer: 12

Wohnfläche: ca. 263,50 m²



Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtage:
7,14%
Courtage mit MwSt:
Ja
IST-Mieteinnahmen:
23.685,60 EUR
IST-Mieteinnahmen Zeitraum:
pro JAHR
Kaufpreis pro qm:
1.954,46 EUR
Ausstattung
Bauweise:
Massivbau
Energiepass
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:
126,00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr (lt. Energieausweis):
1936
Zimmerangaben
Anzahl Wohneinheiten:
6
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Vermietet:
Ja
Fläche
vermietbare Fläche:
ca. 263,50 m²
Objektzustand
Baujahr:
1936
Beschreibungen
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Anzeigennr:
7644
LocaBerlin.de-Nr.:
55989
Ansprechpartner

Herr Michael Werner

Firma:MPW Immobilien Michael Werner GmbH
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Fax:Nummer anzeigen
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Beschreibungen zur Anzeige


Lage:
Köpenick für immer. Berlins größter Bezirk ist ein Sinnbild für Vergangenheit und Zukunft, anmutig und lebensfroh. Wie wäre es mit einer kleinen Zeitreise? Oder einer großen? Flanieren Sie auf der Köpenicker Altstadtinsel durch acht Jahrhunderte Weltgeschichte und folgen Sie den Spuren von Königen, Fürsten und Zuckmayers berühmten Hauptmann von Köpenick. Das barocke Wasserschloss begeisterte schon Fontane auf seinen Wanderungen durch die Mark Brandenburg. Ob bummeln an den Ufern von Dahme und Spree, baden in Kultur, blaue Stunden in Cafés und Strandbars: Köpenick genießt das Leben. Wenn Sie durch die Parks und Wälder spazieren oder die Ruhe an malerischen Weihern, Flüssen und Seen erleben, glauben Sie kaum, in Berlin zu sein. 75 Prozent Köpenicks bestehen aus Wald, Wiesen und Wasser. Die traditionsreiche Umgebung um die Villenkolonie Wendenschloss und das Kietzer Feld ist hundert-prozentig die Ruhe selbst. Hier haben Sie noch Zeit: für die Familie, für Freunde, für Natur, für sich selbst. Zum Segeln, Baden, Träumen und Flanieren. Bei so viel entspannter Atmosphäre mag man kaum glauben, dass nur 20 Kilometer weiter Berlins Mitte brodelt.
Das Haus selbst befindet sich im begehrten und charmanten Ortsteil Wendenschloß/Kietzer Feld, welcher durch seine Villenbebauung, die alten Kopfsteinpflasterstraßen und die grün durchzogene Umgebung heraussticht. Der Lange See ist nur wenige Minuten entfernt, zum Müggelsee benötigt man ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nahezu direkt vor der Tür. Der Stadtbezirk Köpenick ist das größte Ausflugs- und Erholungsgebiet im Südosten Berlins. Dreiviertel seiner Gesamtfläche sind Wald- und Wassergebiete. Über die S-Bahnhöfe Köpenick, Spindlersfeld, Grünau, Adlershof sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, ist Köpenick bestens in das Berliner Nahverkehrsnetz eingebunden. In ca. 45 Minuten erreicht man die Berliner City, den Flughafen Schönefeld und den Berliner Autobahnring in ca. 15 Minuten.

Objektbeschreibung:
Wir möchten Ihnen ein Paket bestehend aus 6 Eigentumswohnungen im aufstrebenden Bezirk Berlin-Köpenick zum Erwerb anbieten. Die Wohnungen befinden sich alle in einem Hausaufgang, 3 im Hochparterre und 3 im 1. Obergeschoss des gepflegten Wohnkomplexes. Die Einheiten haben gefragte Größen von ca. 38,68 m² bis ca. 48,62 m² und 1,5 bis 2 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen wiederholen sich jeweils nahezu identisch in den Etagen. Um 1936 erbaut wurde die Anlage um 2000 modernisiert. Die Wohnungen sind mit Kunststoffisolierfenstern, mödernen Bädern sowie mit Dielen/ - oder Laminatböden ausgestattet. Balkone sind nicht vorhanden. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Mieterkeller sind zugeordnet. Aktuell wird durch die Verwaltung eine Mieterhöhung in 4 Wohnungen durchgeführt. Ein Mieter hat die Mieterhöhung bislang akzeptiert. Die Erhöhungen der Mieten in den anderen Wohnungen wird derzeit durchgesetzt. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt aktuell IST 23.685,60 EUR und nach den restlichen Mieterhöhungen SOLL 24.899,40 EUR. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen auf Wunsch ausführliche Objektunterlagen zu den Wohnungen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung:
- Kellerräume
- Dielen/ - oder Laminatböden
- moderne Tageslichtbäder
- Kunststoffisolierfenster

Sonstiges:
Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

www.mpw-immobilien.de

Höchste Kundenzufriedenheit in Berlin - www.makler-empfehlung.de


Anschrift
12557 Berlin
Deutschland

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