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Lage:
Seit Jahren rangiert Berlin im weltweiten Städte-Ranking unter den Top Ten. Komplexes Kulturgeschehen, ansprechende Lebensart und eine einzigartige Historie haben der Metropole zu Weltruf verholfen. Ihm folgen jährlich Millionen Besucher, um sich ihr eigenes Bild zu machen. 400.000 Besucher waren im vergangenen Jahrzehnt so von der Stadt überzeugt, dass sie nun hier wohnen.

Gewiss, die hohe Lebensqualität macht es leicht, das Herz an Berlin zu verlieren. Doch die Stadt glänzt auch auf anderem Niveau. Als Wissenschaftsmetropole bietet Berlin Kompetenz auf fast allen Forschungsgebieten. Zudem hat die Hauptstadt der Internet-Start-ups eine ökonomische Dynamik entwickelt, die internationale Unternehmen anzieht. Die Lage mitten in Europa spricht ebenso für den Standort wie das Potenzial qualifizierter Absolventen und die Nähe zur Gründerszene mit den Geschäftsideen von morgen.

Gerade Kreuzberg spiegelt die Impulse junger Generationen wider und ist ein Hotspot für Trends. Neben innerstädtischer Lage und legendärem Szeneleben bestimmt kultivierte Geschäftigkeit und kreative Vielfalt den Alltag. Insbesondere der berühmte Bergmannstraßen-Kiez hat als Flaniermeile große Strahlkraft. Kein Geschäft ist hier wie das andere – ob Wein-, Torten- oder Kaffeespezialisten, ob Trödel, Designobjekt oder Vintageware zum Kilopreis, ob Hundefeinkost, veganer Imbiss oder Wurstbude von Weltrang – dazwischen Kinos, Theater und Kirchen, die sich spektakulär in Konzerthäuser verwandeln. Das alles in historischer Kulisse mit Straßenzügen, die vom kulturellen Erbe der Stadt erzählen. Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Spielraum für Freizeitaktivitäten. Ein lebendiger Kiez der Möglichkeiten, der die Menschen gerne hier zuhause sein lässt.

Ein fantastisches Ideal von besonderem Wohnen wie es das Ensemble des Riehmers Hofgarten umfassend erfüllen kann.

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Objektbeschreibung:
Er ist ein Juwel aus wilhelminischer Zeit und bereichert Berlin als herausragendes Baudenkmal: Riehmers Hofgarten. Mut und visionäre Hingabe haben Wilhelm Riehmer einst dazu inspiriert, sich als Bauherr zugunsten gehobener Wohnqualität über stadtplanerische Standards hinwegzusetzen. Statt dichter Wohnhausbesiedlung um enge Hinterhöfe, ließ der Maurermeister 1891/92 auf seinem Gelände ein prachtvolles Ensemble entstehen, das sich elegant um einen parkartigen Garten legt.

Mit Liebe zum Detail und denkmalpflegerischer Sorgfalt wurde das schmucke Kulturgut in weiten Teilen saniert. Die stolzen Fassaden präsentieren sich mit heller Struktur, während in den Treppenhäusern warme Naturtöne vorherrschen. Haus- und Wohnungstüren, Fenster und Treppengeländer wurden in Anlehnung an die Originalgestaltung neu aufgearbeitet. Auf den Zwischenebenen zeugen partiell freigelegte Fresken von der kunstvollen Ästhetik der Entstehungszeit.

Um kultivierten Ansprüchen zu entsprechen, wurde zeitgemäße Qualität perfekt integriert. Die Beleuchtung sowie die Klingelanlagen vollenden die authentische Gestaltung mit hochwertiger und neuester Technik. Die Wasserversorgungs- und Entsorgungsleitungen sowie Heizungs- und Elektroinstallationen wurden teils optimiert oder erneuert.

In die Gebäude des neobarocken Ensembles führen insgesamt elf Hausaufgänge, die nach Sprösslingen der Hohenzollern-Dynastie benannt sind. Entsprechend geht es in der Großbeerenstraße 56 B über die Treppe von Aufgang Berthold zu einer Maisonette, die in der vierten und fünften Etage eingerichtet ist. Mit 198 Quadratmetern kann sie unterschiedlichen Lebensentwürfen eine Perspektive bieten.

In der Gemeinschaft des Ensembles profitieren die Bewohner überdies vom Angebot des ansprechenden Gartens, der mit angelegten Pfaden, Picknickwiesen, einer Boule-Fläche und einem Spielplatz Ruhe, Begegnung und Spaß bieten kann.

https://www.riehmers-hofgarten-berlin.de
Umgebungsfilm: https://youtu.be/vVWhRucMFTg


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Ausstattung:
Im Haus Großbeerenstraße 56 B liegt die 6-Zimmer-Maisonettewohnung und bietet sich als reizvolle Kapitalanlage zum Selbstbezug im sanierten Riehmers Hofgarten Ensemble an.
Die Maisonettewohnung bietet großzügige 198 Quadratmeter. Davon nimmt die untere Altbauebene 106 Quadratmeter Wohnfläche für fünf Zimmer, Balkon, eine Küche, ein helles Wannenbad, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume und ihre Diele in Anspruch. Eines der Zimmer bietet 22 Quadratmeter und richtet seinen Balkon in den Hofgarten. Dieses und die 20 Quadratmeter große Küche sind zusammen die beiden größten Räumlichkeiten der Ebene.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich eine eindrucksvolle Wendeltreppe, über die es hinauf zur Galerie geht. Hier stehen 43 Quadratmeter Raum zur Verfügung, der an die 12 Quadratmeter große, westlich ausgerichtete Terrasse angrenzt. Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein 15 Quadratmeter großes Zimmer finden sich hier im Dachgeschoss ebenfalls vor. Durch die abgetrennte Lage kann dieser Raum ideal als Gästezimmer oder auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Die Wohnung verfügt über altbautypische Besonderheiten wie Holzdielenböden, Parkett und historischen Stuck an hohen Decken sowie Holztüren und Doppelkastenfenster, deren Außenseite saniert worden ist. Außerdem ist der Einheit ein Kellerabteil zugeordnet.
Einlass wird über eine moderne Klingel- und Gegensprechanlage gewährt. Die Briefkastenanlage wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert. Unter dem Gelände liegt eine Tiefgarage. Für Fahrräder und Kinderwagen gibt es überdachte Stellflächen.

Hier bietet sich die Gelegenheit, in eine extravagante Maisonette zu investieren und perspektivisch von ihrem Potenzial und vom Wert des sanierten Gebäude-Ensembles zu profitieren.

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