Saniert, perfekt geschnitten und mit modernem Badzimmer – Willkommen im Berliner Kulturgut

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Objekttyp: Wohnungen

Anzeigeart: Kauf

Kategorie: Etagenwohnung
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Anbieter
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ACCENTRO GmbH
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10625 Berlin

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Objektanschrift

Großbeerenstraße 57
10965 Berlin
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Dokumente


Riehmers_Hofgarten_KURZ_ACCENTRO_ES.pdf




Kennzahlen im Überblick


Kaufpreis: 719.900,00 EUR

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 63,43 m²

Schlafzimmer: 1



Kosten
Preisangaben in:
EUR
Hausgeld:
190,81 EUR
Provisionspflichtig:
Nein
Ausstattung
Etage:
1
Stellplatzart:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Energiepass
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Zimmerangaben
Sonstiges
Etagenzahl:
5
Nutzungsart:
WOHNEN
Fläche
Objektzustand
Baujahr:
1891
Beschreibungen
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Ansprechpartner

Frau Birgit Ahrends

Position:Sales Consultant
Firma:ACCENTRO GmbH
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Beschreibungen zur Anzeige


Lage:
Seit Jahren rangiert Berlin im weltweiten Städte-Ranking unter den Top Ten. Komplexes Kulturgeschehen, ansprechende Lebensart und eine einzigartige Historie haben der Metropole zu Weltruf verholfen. Ihm folgen jährlich Millionen Besucher, um sich ihr eigenes Bild zu machen. 400.000 Besucher waren im vergangenen Jahrzehnt so von der Stadt überzeugt, dass sie nun hier wohnen.
Gewiss, die hohe Lebensqualität macht es leicht, das Herz an Berlin zu verlieren. Doch die Stadt glänzt auch auf anderem Niveau. Als Wissenschaftsmetropole bietet Berlin Kompetenz auf fast allen Forschungsgebieten. Zudem hat die Hauptstadt der Internet-Start-ups eine ökonomische Dynamik entwickelt, die internationale Unternehmen anzieht. Die Lage mitten in Europa spricht ebenso für den Standort wie das Potenzial qualifizierter Absolventen und die Nähe zur Gründerszene mit den Geschäftsideen von morgen.
Gerade Kreuzberg spiegelt die Impulse junger Generationen wider und ist ein Hotspot für Trends. Neben innerstädtischer Lage und legendärem Szeneleben bestimmt kultivierte Geschäftigkeit und kreative Vielfalt den Alltag. Insbesondere der berühmte Bergmannstraßen-Kiez hat als Flaniermeile große Strahlkraft. Kein Geschäft ist hier wie das andere – ob Wein-, Torten- oder Kaffeespezialisten, ob Trödel, Designobjekt oder Vintageware zum Kilopreis, ob Hundefeinkost, veganer Imbiss oder Wurstbude von Weltrang – dazwischen Kinos, Theater und Kirchen, die sich spektakulär in Konzerthäuser verwandeln. Das alles in historischer Kulisse mit Straßenzügen, die vom kulturellen Erbe der Stadt erzählen. Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Spielraum für Freizeitaktivitäten. Ein lebendiger Kiez der Möglichkeiten, der die Menschen gerne hier zuhause sein lässt.
Ein fantastisches Ideal von besonderem Wohnen wie es das Ensemble des Riehmers Hofgarten umfassend erfüllen kann.

Objektbeschreibung:
Er ist ein Juwel aus wilhelminischer Zeit und bereichert Berlin als herausragendes Baudenkmal: Riehmers Hofgarten.
Mut und visionäre Hingabe haben Wilhelm Riehmer einst dazu inspiriert, sich als Bauherr zugunsten gehobener Wohnqualität über stadtplanerische Standards hinwegzusetzen. Statt dichter Wohnhausbesiedlung um enge Hinterhöfe, ließ der Maurermeister 1891/92 auf seinem Gelände ein prachtvolles Ensemble entstehen.
Mit Liebe zum Detail und denkmalpflegerischer Sorgfalt wurde das schmucke Kulturgut in weiten Teilen saniert. Die stolzen Fassaden präsentieren sich mit heller Struktur, während in den Treppenhäusern Naturtöne vorherrschen. Haus- und Wohnungstüren, Fenster und Treppengeländer wurden in Anlehnung an die Originalgestaltung neu aufgearbeitet. Auf den Zwischenebenen zeugen partiell freigelegte Fresken von der kunstvollen Ästhetik der Entstehungszeit.
Um kultivierten Ansprüchen zu entsprechen, wurde zeitgemäße Qualität perfekt integriert. Die Beleuchtung sowie die Klingel- und Videosprechanlagen vollenden die authentische Gestaltung mit hochwertiger und neuester Technik. Die Wasserversorgungs- und Entsorgungsleitungen sowie Heizungs- und Elektroinstallationen wurden teils optimiert oder erneuert.
Die elf Hausaufgänge sind nach den Sprösslingen der Hohenzollern-Dynastie benannt. In der Großbeerenstraße 57 geht es über Aufgang Victoria zu insgesamt fünf Wohnungen. Sie liegen alle auf einer eigenen Etage, so auch eine 2-Zimmerwohnung im ersten Stock, die mit ausgewogenem Grundriss Singles und Paaren ein exklusives Zuhause bieten kann.
In der Gemeinschaft des Ensembles profitieren die Bewohner vom ansprechenden Hof Gartens, der mit angelegten Pfaden, Picknickwiesen, einer Boule-Fläche und einem Spielplatz, Begegnung und Unterhaltung bietet. Weiteren Komfort gewähren die überdachten Kinderwagen- und Fahrradstellplätzen sowie die, über den Hofgarten zu erreichende, Tiefgarage.
https://www.riehmers-hofgarten-berlin.de
Umgebungsfilm: https://youtu.be/vVWhRucMFTg

Ausstattung:
Es empfängt eine 2-Zimmerwohnung mit jener Großzügigkeit, für die Berlins herrschaftliche Vorderhäuser berühmt sind. 63 Quadratmeter stehen den Bewohnern zur Verfügung, welche nach höchsten Auflagen der Denkmalschutzbehörde saniert wurde.
Die Wohnung empfängt mit einer kleinen Diele, von der aus es rechtsseitig sowohl in das Wohn- als auch ins Schlafzimmer geht. Mit 23 und 17 Quadratmetern liegen sie beide nach Westen zur Gebäudefront. Links der Diele befindet sich das Duschbad, das zur begrünten Hofanlage ausgerichtet ist. Zur gleichen Seite liegt auch die Küche.
Im Sinne des Denkmalschutzes wurden Wände und Böden mit Umsicht behandelt, Stuck und Deckenschmuck mühevoll aufgearbeitet, originalgetreu vervollständigt oder sogar erneuert. Gleiches gilt für das historische Parkett und die Holzfußböden. Angelehnt an das Original wurden sie falls notwendig durch neues Fischgrätparkett in Eiche ersetzt. Zudem wurden die Fenster innen wie außen überarbeitet.
Das elegante Badezimmer integriert formschön die Dusche mit mattschwarzen Fliesen an Boden und Wände. Einzig über den Waschtischen brechen grafische Natursteinfliesen das Ebenmaß. Luxuriöse Armaturen und durchdachte Keramikobjekte, wie ein WC mit integrierter Duschfunktion, die dimmbaren Downlights, die aus Holz gefertigte Unterbau-Waschtischkonsole mit beleuchteten Schubladen und der dimm- und heizbaren Wandspiegel ergänzen das Design mit funktionalem Stil. Vom Heizkörper bis zum Handtuchhalter wirkt jedes Ausstattungsdetail am Ästhetikkonzept mit.
Für beste, mediale Verbindungen sorgen neue Internet-, Telefon- und TV-Leitungen. Ein Stangenschloss sichert die Wohnungstür. Zur Einheit gehörten außerdem ein Kellerabteil sowie ein Motorrad-Stellplatz in der Tiefgarage.
Hier zu leben war schon immer ein Privileg, heute wird es von modernem Komfort ergänzt.


Anschrift
Großbeerenstraße 57
10965 Berlin
Deutschland


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Anbieter:
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10625 Berlin

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Frau Birgit Ahrends

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