Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Gäste-WC nahe historischem Schloss Charlottenburg in Berlin

Kennzahlen im Überblick

Beschreibungen zur Anzeige

Lage:
Berlin-Charlottenburg – einer der wohl elegantesten Stadtteile im Berliner Westen. Früher als eigenständiger Bezirk der Hauptstadt, fusionierte er 2001 mit Wilmersdorf. Schon immer war die so genannte „City West“ bekannt für ihre luxuriösen Geschäfte, Kaufhäuser, Galerien, Hotels und ihren einzigartigen Charme. Unverkennbar und international beliebt ist natürlich das Herzstück des Ortsteils, der Kurfürstendamm. Seine Seitenstraßen versprühen großbürgerliches Flair, das durch die schönen Hausfassaden mit verzierten Eingängen unterstrichen wird. Wer auf der Suche nach Shopping ist, kommt an der 3,5 Kilometer langen legendären Einkaufsstraße nicht vorbei. Von großen Modeketten bis hin zu Luxuslabels sind alle bekannten Namen vertreten. Ein Abstecher ins Bikini-Haus lohnt sich ebenfalls. Das Gebäude aus den 50er Jahren hat sich zu einer Szene-Shoppingmall gemausert, in der es jünger und hipper zugeht als man es in Charlottenburg erwarten würde. Hier bummelt man zu Live-Jazz-Musik durch ausgefallene Läden abseits der großen Handelsketten.

Weiter nördlich, im Mierendorffkiez, dem Standort unseres Objekts „Sophie“, wird es zwar etwas ruhiger, aber immer noch so lebenswert wie Charlottenburg selbst. Internationale Restaurants, diverse Arztpraxen, Einkaufsläden, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier in einer Vielzahl vor. Doch was wäre ein so lebendiger Stadtteil ohne die nötige Portion Grün? Hierfür sorgt neben dem Bonhoefferufer das wahrscheinlich schönste Barockschloss Berlins: das Schloss Charlottenburg. Auf der gegenüberliegenden Seite des Objekts „Sophie“ befindet sich die Hohenzollernresidenz samt Schlosspark, der Großen Orangerie sowie seinem wunderschönen Schlossgarten im französischen Stil. Durch ihn verläuft auch ein Teil der Spree, die in den großen Karpfenteich mündet und das Gartengelände durchzieht.

In Charlottenburg lassen sich mobilitätsmäßig alle Vorteile einer Großstadt auskosten. Vom Bahnhof Zoo aus fährt man mit mehreren S-Bahnen in 9 Minuten zum Hauptbahnhof, in rund 20 Minuten gelangt man mit Bus oder U-Bahn entweder ins trubelige Kreuzberg oder ist auf dem Alexanderplatz in Mitte. Ganz in der Nähe des Objekts „Sophie“ im Tegeler Weg fährt zudem der Bus 109 sowohl zum Zoologischen Garten als auch bis nach Tegel, von wo aus die Verkehrsanbindungen bis in den Stadtkern führen.

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Objektbeschreibung:
Willkommen in Charlottenburg, der wohl feinsten und facettenreichsten Adresse der Hauptstadt. Hier, im nordwestlich gelegenen Mierendorffkiez, profitiert man von einer zentralen Lage, die vor allem Lebensqualität mitbringt. Im Tegeler Weg 104, direkt am Ufer der Spree gelegen, befinden sich die 1904 erbauten Mehrfamilienhäuser. Die mit feinen, barocken Ornamenten verzierte Fassade sowie die Treppenhäuser wurden zwischen 2020 und 2021 saniert. Insgesamt 25 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten verteilen sich hier auf fünf Etagen im Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude und bilden allesamt zukunftsträchtige Investments.

Über zwei Aufgänge geht es zu den überwiegend vermieteten Wohneinheiten. Vier Wohnungen eignen sich ideal für Selbstnutzer, die sich ihren eigenen Charlottenburger Wohntraum erfüllen möchten. Zudem stehen zwei Gewerbeeinheiten zur Auswahl, von denen sich eine als Leerstand für die Umsetzung einer eigenen Geschäftsidee eignet. Mit Größen von ca. 38 bis 150 m² sowie 1 bis 4,5 Zimmern bleiben hier keine Wünsche offen. Die drei im Dachgeschoss liegenden Wohnungen kommen in den Vorzug einer eigenen Terrasse. Acht Wohneinheiten sind mit einem Balkon versehen. Abgerundet werden die Grundrisse der Wohnungen mit einem Dusch- oder Wannenbad.

Seit Jahren kennt der Tegeler Weg in Sachen Wertentwicklung nur eine Richtung: nach oben. Die in einem der edelsten und beliebtesten Ortsteile Berlins gelegene Adresse konnte 2022 im Vorjahresvergleich eine durchschnittliche Preisentwicklung von ca. 9 %* aufweisen. Schätzungen zufolge wird sich der Trend weiter positiv fortsetzen – ideale Voraussetzungen also für ein vielversprechendes Investment in der City West.

*Quelle: immowelt.de/immobilienpreise/berlin-charlottenburg/, 2022


Auf einen Blick:

• Fünfgeschossiger Altbau aus dem Jahr 1904
• Vorderhaus, Seitenflügel, Quergebäude
• 25 Wohneinheiten
• 2 Gewerbe
• Insgesamt 5 leerstehende Einheiten
• 1 – 4,5 Zimmer
• ca. 38 bis 150 m²
• Teils Balkone und Terrassen
• Dusch- und Wannenbäder
• Teils mit Gäste-WC

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