Dachgeschossneubau-Potenzial: Vier Einheiten + Lagerfläche für eigene Ideen in Berlin-Friedrichshain

Kennzahlen im Überblick

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Lage:
In ruhiger Straßenlage, dennoch mitten im Geschehen des Szeneviertels, begrüßt das Trave Quartier an der Ecke Scharnweber-/Weichselstraße in Friedrichshain Liebhaber der kulinarischen Abwechslung, grüner Ruhepole sowie Kiezkultur der besonderen Art. Hier zwischen den Ortsteilen Victoriastadt und Samariterviertel befinden sich Bäcker, Cafés, Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Das Kiezleben wird durch die verteilten Grünflächen wie den Traveplatz oder den Boxhagener Platz bereichert. Letzterer bietet Anwohnern regelmäßige Märkte an den Wochenenden, durch die man nicht nur den eigenen Lebensmittelschrank wieder auffüllt, sondern auch das eine oder andere antike Schmuckstück aus zweiter oder dritter Hand ergattern kann. Spaziergänge durch die kleinen Seitenstraßen lassen einen die Atmosphäre des Viertels besonders spüren.

Wer in Friedrichshain eine Shoppingtour unternehmen möchte, hat im Ring-Center II + III die Möglichkeit dazu, einem der größten Einkaufscenter Berlins mit 45.200 Quadratmetern Verkaufsfläche. Dank kleiner Einkaufsläden rund um das Trave Quartier lassen sich spontane Besorgungen schnell erledigen. Diverse Ärztehäuser, Fitnesscenter, Banken sowie Kultreinrichtungen wie das b-ware! Ladenkino oder die Bezirkszentralbibliothek Pablo Neruda weiter westlich runden das Angebot ab.

Dank der gleichnamigen, nur zwei Minuten vom Wohnobjekt entfernten Tramstation ist es nirgendwohin zu weit. Der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist lediglich 500 Meter entfernt – die dort haltenden S-Bahn-Linien 8 und 85 sowie die Ringbahnzüge steuern sämtliche Verkehrsknotenpunkte des öffentlichen Berliner Nahverkehrs an. Somit steht einem Ausflug zur südlich gelegenen Spree mit der berühmten East Side Gallery oder in die Berliner Innenstadt nichts im Weg.

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Objektbeschreibung:
Nur 200 Meter von der belebten Frankfurter Allee entfernt lädt das große Mehrfamilienhaus im Erhaltungsgebiet an der Ecke Scharnweber-/Weichselstraße in Berlin-Friedrichshain zum entspannten Wohnen in ruhiger, zentraler Lage ein. Insgesamt 40 Wohneinheiten befinden sich hier im Bestand. Das Bestandsgebäude verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, fünf Obergeschosse und einen nicht ausgebauten Dachraum. Im Rahmen des Dachgeschossneubaus sollen hier vier neue 2-Zimmer-Wohneinheiten entstehen, mit denen sich der Traum von den eigenen vier Wänden im Berliner Szeneviertel erfüllt werden kann. Neben den 4 Dachgeschosseinheiten wartet eine Lagerfläche im Erdgeschoss auf neue Eigentümer. Sowohl das Dachgeschosspotenzial als auch das Lager können als Paket erworben werden.

Mit Grundrisslösungen von ca. 56 bis 89 m² lassen die 2-Zimmer-Wohnungen viel Platz für eigene Ideen. Dachbalkone runden die Einheiten gekonnt ab und erhalten einen Bodenbelag mit Hartholz. Die verfügbare Lagerfläche ist mit einer Größe von ca. 24 m² bemessen.

Die technische Ausrüstung der neuen Wohneinheiten mit Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär- und Elektroanlagen erfolgt grundsätzlich nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik.

Umgebungsfilm: https://youtu.be/Xt1B7ZfneE8
Wohnbeispiel: https://youtu.be/8Ni0TSEExEs

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