Bezugsfreie 2,5-Zimmerwohnung: in Mitte, am Park, frei und ruhig im Gartenhaus 1.OG

Kennzahlen im Überblick

Beschreibungen zur Anzeige

Lage:
Am Weinbergpark-Berlin – steht Berlin-Mitte wie kein anderes Viertel für das neue Berlin, ohne die Wurzeln des alten Berlins zu verschweigen. Die angesagtesten Restaurants, Bars von Weltformat, Kunstgalerien jeglicher Couleur, Modelabels der Avantgarde und etablierte Kulturinstitutionen bieten einen Nährboden für eine junge, internationale Szene.
Eine lebendige Wirtschaft, geprägt durch Erfindergeist und Start-Up-Kultur, zieht eine gut ausgebildete Klientel aus der ganzen Welt an. Gleichzeitig befinden sich einige Berliner Ikonen und repräsentative Lagen in Mitte, wie der Fernsehturm, der Campus der Humboldt-Universität, die Berliner Museumsinsel mit ihren malerischen Brücken, das rote Rathaus sowie viele weitere prunkvolle Gebäude und pittoreske Straßenbilder.
Mit dem Markt, der Zionskirche und den begrünten Gassen bietet der Arkonakiez eine der besten Adressen für Berlins Zeitgeist der Zukunft.
Die Auswahl an Cafes, Restaurants und Freizeiteinrichtungen ist unübertrefflich vielfältig.

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Objektbeschreibung:
Die hier angebotene bezugsfreie 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im sehr hellen 1. OG eines 1910 erbauten Mehrfamilienhauses in Prenzlauerberg, unmittelbar am U-Bahnhof Rosenthaler Platz und Weinberg.

Auf einer Fläche von ca. 81 m² befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohn-Küche, Bad mit Dusche und Wanne, ein Durchgangszimmer ideal als Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Auf gleich zwei Balkonen können Sie entspannen oder Ihren Kindern beim Spielen zusehen.

Vom Flur der Wohnung gelangen Sie rechts ins Gäste-WC und geradeaus durch in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, sowie zur offenen Küche, welche zeitlos mit weißen Fliesen gelegt ist und rechts zum ersten Balkon. Im weiteren Verlauf gelangen Sie über einen Flur das ca. 8 m² große Badezimmer, mit Dusche und Badewanne sowie WC. Am Ende des Flures befindet sich das Schlafzimmer, von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, welchen Sie aber auch durch das Wohnzimmer erreichen können.

Im Hof ist ein Bereich als Treffpunkt ausgestattet, mit Bank und Spielplatz, sowie Fahrradabstellplätze. Direkt neben dem Grundstück befindet sich ein schöner Spielplatz, oder Sie können den gegenüber gelegenen Weinbergpark besuchen.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und eine Beurkundung kann in der 2. Septemberhälfte stattfinden, die Übergabe der Wohnung ist frühestens Anfang Oktober 2023 möglich.

Erhaltungsrücklage Stand: 26.05.2023 53.881,68 EUR

Sie möchten besichtigen? Gerne stellen wir Ihnen Besichtigungstermine und Fragen per E-Mail an info@adorable-immobilien.de und telefonisch unter der 030-34781980 zur Verfügung.

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Ausstattung:
• Bezugsfrei
• Gegensprechanlage mit Video
• Parkettboden
• Das Bad ist zeitlos, ca. 2 m hoch gefliest.
• Einbauküche (ohne Kühlschrank)
• Fahrradkeller
• Hohe Decken: Deckenhöhe 3,2 m
• Gäste-WC
• Masterbad mit Dusche und Wanne und WM-Anschluss
• 2 Balkone
• Gute Anbindung an den ÖPNV und Autobahnnetz
• Ruhige Lage

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Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Alexandra Beverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.

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